🏡 5 Cuidados Essenciais Antes de Comprar um Imóvel em Indaiatuba
A aquisição de um imóvel é, para muitos, uma das decisões mais importantes da vida. Seja para morar ou investir, é fundamental tomar alguns cuidados antes de assinar qualquer contrato. Pensando nisso, reunimos 5 pontos essenciais que você deve considerar antes de comprar um imóvel em Indaiatuba — incluindo um alerta especial sobre os riscos de loteamentos clandestinos, infelizmente ainda comuns na região.
1. 📄 Verifique a documentação do imóvel e do vendedor
Antes de tudo, exija a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Ela revela se o bem está regular, se há pendências, penhoras ou dívidas. Verifique também documentos pessoais e fiscais do vendedor.
Se estiver comprando de uma construtora, verifique alvarás, registro de incorporação e CNPJ ativo da empresa.
2. 🚨 Cuidado com loteamentos clandestinos
Em Indaiatuba e região, ainda existem áreas parceladas e vendidas sem aprovação da prefeitura e sem registro em cartório. Esses loteamentos são ilegais e podem impedir a construção ou registro do imóvel.
Como evitar?
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Verifique se o loteamento tem registro de parcelamento do solo;
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Consulte a Prefeitura de Indaiatuba e o Cartório de Registro de Imóveis;
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Desconfie de terrenos com preços muito abaixo do mercado ou contratos apenas de “compromisso de compra e venda”.
Comprar em loteamento clandestino pode gerar perda total do investimento. Sempre consulte um profissional ou imobiliária experiente antes de fechar negócio.
3. 📍 Avalie a localização e infraestrutura
Indaiatuba oferece ótimos bairros, mas é importante considerar:
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Proximidade de escolas, comércios e vias principais;
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Segurança;
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Disponibilidade de transporte e serviços;
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Valorização da região.
4. 🧾 Consulte certidões e pendências
Peça certidões negativas:
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Débitos municipais (IPTU);
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Ações judiciais;
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Débitos condominiais (em imóveis em condomínio);
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Certidão de ônus reais do imóvel.
Esses documentos são essenciais para garantir que você não herdará problemas do vendedor.
5. 🤝 Conte com uma imobiliária de confiança
Comprar um imóvel envolve detalhes jurídicos, técnicos e financeiros. Ter o suporte de uma imobiliária séria e com experiência local, como a Vila Nova Negócios Imobiliários, traz segurança, orientação personalizada e acesso a imóveis verificados. Afinal, temos departamento jurídico próprio.
📌 Conclusão
Comprar com segurança é possível quando se tem informação, cautela e bons parceiros. Evite transtornos, fique longe de loteamentos irregulares e priorize sempre a regularidade documental.
Está pensando em comprar um imóvel em Indaiatuba? Fale conosco! Vamos te ajudar a fazer um bom negócio, com segurança e tranquilidade.
www.vilanovaimoveisindaiatuba.com.br
Ou Ligue: 19 3394-3034
Muito interessante essa matéria.
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